Vetenskaplig rapport efter vetenskaplig rapport, från COP26-toppen till den senaste IPCC-rapporten, kan vetenskapen inte låta mer högljudd och tydlig: framtiden för oss och vår planet ser dyster ut, och vårt tidsfönster för att agera krymper. Hållbarhet och att säkra en hållbar framtid är inte längre en "trevlig att ha" känsla – det är nu en överlevnadsfråga.

Nu, mer än någonsin, är det dags för oss alla inom olika branscher att sätta på oss ett akut klimatperspektiv, för att förstå vår påverkan, förstå hur vi kan minska den, och vidta avgörande åtgärder. Idag riktar vi vårt fokus mot en av de mest utsläppstunga branscherna: fastighetsbranschen.

Klimatpåverkan av fastighetsbranschen

Fastighetsbranschen bidrar för närvarande till nästan 40% av de globala växthusgasutsläppen: 28% från driftsutsläpp (dvs. energi som behövs för att värma, kyla och driva byggnader) och 11% genereras från material och konstruktion. Från byggandet av nya fastigheter till underhåll och prestanda av befintliga, finns det höga nivåer av energiförbrukning och ett starkt beroende av fossila bränslen inom fastighetsbranschen.

Till exempel, medan användningen av robusta material som betong och stål i konstruktion möjliggör lång livslängd för byggnader, är dessa material som är mycket energikrävande och bidrar till en betydande del av CO2-utsläppen.

Varför bör fastighetsbranschen bry sig om hållbarhet?

Nyare IPCC-rapporter har redan bekräftat att extrema, katastrofala väderförhållanden på grund av vårt förändrade klimat (dvs. stormar, översvämningar, bränder, extrem hetta, och andra risker!) kommer att inträffa långt tidigare än man förväntar sig, vilket också innebär snabbt ökande fysiska hot för fastighetsbranschen!

Intresset för hållbarhet har också snabbt ökat bland investerare, ägare och hyresgäster. Investerare, beslutsfattare och allmänheten efterfrågar allt mer förändringar i fastighetsbolagens affärsmodeller.

Kommande lagstiftningar som EU-taxonomin och SFDR kommer att bidra till ökande krav på transparens i icke-finansiell rapportering och högre nivåer av ansvarsskyldighet, utöver förslag på obligatorisk icke-finansiell due diligence. Dessutom, vem säger att det inte kommer fler lagar i framtiden? På SustainLab gillar vi att säga, att bara för att du inte vet vad du inte vet, betyder det inte att det inte kommer att göra ont när det träffar dig: att planera framåt och hålla sig före spelet (dvs. den framtida influxen av ytterligare rapporteringslagar) kan bara vara belönande. Snabba, passande och datadrivna åtgärder idag = klara fördelar imorgon.

Hur kan företag inom fastighetsbranschen minska negativ påverkan och skapa mer positiv påverkan?

1. Förstå din påverkan

Vad är exakt de största påverkan relaterat till ditt företag? Var skapar eller minskar ditt företag värde för samhället och miljön? Ett av de viktigaste stegen för att minska din påverkan är att först förstå din påverkan: att veta var du står kommer att möjliggöra för dig att identifiera och implementera högpåverkande åtgärder för att minska negativ påverkan och öka positiv påverkan över tid. För fastighetsbranschen är det särskilt viktigt att förstå dina största utsläppsfaktorer, samt dina typiska utsläppshotspots.

Vi vet, vi vet, "förstå din påverkan" kan ses som något "lättare sagt än gjort". Som många branscher står fastighetsbranschen inför utmaningen med data: från otillräcklig, felaktig data till utmaningar i databehandling, kan det vara svårt att kvantifiera och bedöma påverkan, och att vidta nödvändiga datadrivna åtgärder. Men vad om det inte behövde vara så svårt? Med hållbarhetshanteringsprogram som SustainLab kan du enkelt övervaka, mäta och spåra dina KPI:er, förstå din påverkan samt sätta mål och följa dem.

Dessutom kan bättre data leda till en bättre förståelse av potentiell påverkan av intäkter, kostnader och risker, mindre finansiella risker, bättre kapitalattraktion, bättre investerarkontakter, och i slutändan, en bättre kamp mot klimatkrisen!

2. Granska och öka din energieffektivitet

Med tanke på att en stor del av fastighetsbranschens utsläpp kommer från driftsutsläpp, såsom energi som behövs för att värma, kyla och driva byggnader, bör förbättring av energieffektiviteten definitivt vara högst upp på din "att-ta-tag-i" lista.

Utforska strategier som kommer att hjälpa till att minimera behovet av energianvändning i byggnader för uppvärmning och kylning, såsom energibesparande åtgärder (ECMs) och förnybar energiteknik (RETs).

Medan åtgärder kan, och definitivt bör, vidtas i efterhand för att kontinuerligt förbättra energieffektiviteten, kan åtgärder också redan vidtas så tidigt som i planerings- och designfaserna av fastighetsprojekt för att säkerställa att energieffektivitet beaktas vid utveckling av infrastruktur och byggnader.

Att öka din energieffektivitet kommer inte bara att hjälpa dig att närma dig dina koldioxidmål, det kommer också att hjälpa dig att minimera verksamhetsavbrott och minska driftskostnader.

3. Säkerställ hållbarhet över värdekedjan

Med så många olika intressenter, parter och aktiviteter involverade i en fastighets värdekedja, är det viktigt att säkerställa att hållbarhet genomsyrar hela kedjan. Detta kan göras genom åtgärder som att genomföra due diligence, anta hållbarhetskodexar, och etablera strikta urvalskriterier för leverantörer.

Aktiviteter från utvecklare, entreprenörer, designers och andra specialister i byggprocessen kan ofta producera dolda miljökostnader. Antagandet av en hållbarhetskodex bland partners kan då vara hjälpsamt i sådana situationer, för att etablera och sätta grundregler för gemensamma bästa praxisstandarder.

Att granska befintliga och framtida leverantörer i termer av deras miljöhållbarhetsinitiativ genom due diligence och strikta urvalskriterier för leverantörer är också något som kan genomföras. Sådana steg kan hjälpa till att säkerställa ansvarsfulla inköpsprinciper, och möjliggöra enklare samarbete med leverantörer när det gäller att välja och välja material som är hållbart anskaffade och lågt koldioxid.

Och glöm inte de sektorer som kommer efter byggandet av fastigheter, due diligence kan också genomföras på potentiella hyresvärdspartners, för att förstå och etablera gemensamma mål kring hållbarhetsinsatser inom fastigheterna.

Även om dessa inte är nya strategier för att arbeta med din påverkan i din värdekedja, kan de definitivt driva mer framgång i hållbarheten av ditt företag när de används klokt. Så, vad är ytterligare ett sätt du kan arbeta för att säkerställa hållbarhet över värdekedjan? Vårt svar? Samproduktion.

Istället för att påtvinga hållbarhetskrav och krav på de olika parterna i din värdekedja, varför inte tänka på hållbarhet som något som kan samskapas? Genom att dra nytta av expertisen hos olika aktörer inom värdekedjan, och med lite innovation, kan nya lösningar för hållbar utveckling samskapas istället för att genomdrivas! Efter allt, händer magi när bra företag med målet att skapa en positiv påverkan arbetar med andra bra företag med ett liknande mål.

4. Forskning och utveckling: Sikta på nya hållbara utvecklingsmetoder och överväga andra påverkan förutom koldioxid

För att uppfylla koldioxidutsläppsmål och ligga steget före, måste utvecklare överväga forskning och utveckling av nyare, mer hållbara utvecklingsmetoder. Men när det kommer till hållbarhet inom fastighetsbranschen är dina koldioxidutsläpp inte den enda påverkan du behöver överväga. Vi pratar om saker som andra miljöpåverkan som luftkvalitet, samt sociala påverkan som livskvalitet.

Insatser bör investeras i forskning och utveckling av gröna ytor. I flera städer har urbana grönprojekter redan börjat dyka upp, med målet att förbättra livskvaliteten för medborgarna genom hållbarhetsinsatser. Detta innefattar utveckling av infrastruktur för ren energi, väderskydd av byggnader, användning av hållbart anskaffade material, och avsiktlig inkludering av gröna ytor för att minska koldioxidutsläpp.

Dessa projekt kan inte bara försköna befintliga och framtida utvecklingar och städer, utan också bidra till att förbättra luftkvaliteten, minska buller, och som helhet gynna hyresgäster och invånare.

Att förstå din påverkan inom dessa områden kan vara svårare än att förstå din koldioxidpåverkan, eftersom de kan vara svårare att mäta och spåra, med mindre tydliga mått och rapporteringsriktlinjer. Ändå är de fortfarande mycket viktiga områden att överväga och inkludera i dina påverkningsmätningar.

Så, är du redo att gå från att vara högpåverkande till att vara en del av lösningen?

Vi kan inte längre gömma oss från fakta: klimatkrisens påverkan märks redan, och kommer fortsatt att orsaka fler problem och fler risker, särskilt för dem inom fastighetsbranschen. Men är det bara dåliga nyheter? Nej!

Ledare inom fastighetsbranschen med stort framtidstänkande vet: vidta de lämpliga stegen för att framtidssäkra ditt företag nu, och inte bara kommer du att hålla dig ovanför vattnet (och ditt företag på fötter). Ännu bättre, du kan dra nytta av möjligheten att blomstra mitt under en klimatövergång, bli en ledare inom branschen, och framför allt, skapa en positiv påverkan på vår planet och dess människor!

Är du en fastighetsorganisation som behöver hjälp med att komma igång på din hållbarhetsresa? Låt oss hjälpa dig att bygga grundvalarna för en robust hållbarhetsresa! Kontakta oss eller boka en gratis demo!

Följ oss på LinkedIn för fler insikter om hållbarhet och branschnyheter.